Der Traum vom eigenen Haus kann schnell zum Albtraum werden, wenn wichtige Aspekte nicht berücksichtigt werden. Sowohl beim Hauskauf als auch beim Hausbau lauern einige Stolperfallen, die es zu vermeiden gilt. Wir haben für dich einige Tipps zusammengestellt, um deinen Weg zum eigenen Zuhause reibungsloser zu gestalten.
Fehlervermeidung beim Hauskauf:
Stolperfalle 1: Standort und Infrastruktur prüfen
Bevor du ein Haus kaufst, solltest du die Umgebung gründlich prüfen. Überlege, ob die Lage deinen Bedürfnissen entspricht und ob die Infrastruktur ausreichend ist. Achte besonders auf die Qualität der Strom- und Internetverbindung, da diese entscheidend für dein tägliches Leben sein können, vor allem wenn du von zuhause aus arbeitest.
Stolperfalle 2: Mehrfache Besichtigungen und Expertenmeinungen einholen
Einmal angucken reicht nicht aus. Plane mehrere Besichtigungstermine ein und lade idealerweise einen Bausachverständigen dazu ein. Dieser kann dir helfen, Baumängel frühzeitig zu erkennen und die Sanierungskosten realistisch einzuschätzen.
Stolperfalle 3: Realistische Kostenkalkulation
Eine exakte Kostenkalkulation ist unerlässlich. Plane ein vernünftiges Budget für die Sanierung und den Umzug ein und behalte immer einen Puffer für unvorhergesehene Ausgaben im Blick. Konsultiere am besten Experten wie Banken oder Bausachverständige, um auf Nummer sicher zu gehen.
Fehlervermeidung beim Hausbau:
Überschätzung der finanziellen Möglichkeiten vermeiden
Kläre zu Beginn mit deiner Bank, wie viel Haus und Grundstück du dir leisten kannst. Berücksichtige dabei auch einen Puffer für unvorhergesehene Ausgaben und mögliche Veränderungen in deinen finanziellen Verhältnissen.
Belastungen aus dem Grundstück prüfen
Vergewissere dich vor dem Kauf über die Bodenbeschaffenheit und die vertraglichen Verhältnisse des Grundstücks. Ein Bodengutachten kann vor bösen Überraschungen schützen und zusätzliche Kosten vermeiden.
Gesamtkosten im Blick behalten
Berücksichtige nicht nur die Hausbau- und Grundstückskosten, sondern auch die Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Kosten für die Erschließung des Grundstücks. Plane außerdem einen Puffer für unvorhergesehene Ausgaben ein.
Realistische Eigenleistungen einplanen
Eigenleistungen können Kosten sparen, sollten jedoch realistisch eingeplant werden. Überschätze nicht deine eigenen handwerklichen Fähigkeiten und plane genügend Zeit für die Durchführung ein.
Eine klare Baubeschreibung ist wichtig
Achte darauf, dass die vereinbarte Bauleistung präzise beschrieben ist und kläre im Vorfeld alle Unklarheiten mit dem Baupartner. Eine detaillierte Baubeschreibung hilft späteren Missverständnissen vorzubeugen und zusätzliche Kosten zu vermeiden.
Wähle einen erfahrenen Baupartner
Entscheide dich für einen Baupartner mit Erfahrung und Referenzen. Verlasse dich nicht allein auf Referenzlisten oder Internetbewertungen, sondern tausche dich mit anderen Bauherren aus und überzeuge dich persönlich von der Kompetenz des Baupartners.
Mit diesen Tipps und Fehlervermeidungsstrategien kannst du deinen Weg zum eigenen Haus erfolgreicher gestalten und dich schon bald in deinen eigenen vier Wänden wohl fühlen.
