Eine Immobilie zu kaufen ist eine große Investition und es ist wichtig, sorgfältig zu planen und alle erforderlichen Unterlagen bereitzustellen, um eine erfolgreiche Finanzierung zu erhalten. Die Bank benötigt sowohl persönliche als auch objektbezogene Unterlagen, um die Kreditwürdigkeit des Kreditnehmers zu bewerten und eine Entscheidung über die Finanzierung zu treffen. Nachfolgend erhältst du einen kurzen Überblick über die benötigten Unterlagen.
Diese persönlichen Unterlagen benötigst Du
Um eine Finanzierung zu beantragen, musst Du der Bank bestimmte persönliche Unterlagen bereitstellen:
Ausweis:
Eine Kopie Deines Personalausweises oder Reisepasses
Gehaltsabrechnungen:
Die letzten drei Gehaltsabrechnungen, um Dein Einkommen zu belegen.
Einkommensnachweise anderer Einkommensquellen:
Wenn Du andere Einkommensquellen hast, musst Du diese ebenfalls belegen.
Kontoauszüge:
Die letzten drei Monatskontoauszüge, um Deine finanzielle Situation zu belegen.
Arbeitsverträge: Gegebenenfalls kann es notwendig sein, dass Du ebenso deinen Arbeitsvertrag vorlegen musst.
Steuerunterlagen:
Bist Du selbstständig oder freiberuflich, benötigt die Bank außerdem den letzten Einkommenssteuerbescheid sowie weitere betriebswirtschaftliche Auswertungen deines Unternehmens.
Diese Objektunterlagen benötigst Du
Neben persönlichen Unterlagen benötigt die Bank auch Informationen über das zu finanzierende Objekt.
Baubeschreibung:
Eine detaillierte Beschreibung des Objekts, einschließlich Größe, Ausstattung und Materialien.
Lageplan:
Ein Lageplan des Objekts, einschließlich einer Beschreibung der Umgebung.
Energieaasweis:
Ein Energieausweis, der den Energieverbrauch und -bedarf des Objekts anzeigt.
Aktuelle Farbfotos:
Fotos von innen und außen sowie ein Expose der Immobilie.
Berechnung der Wohnfläche:
Eine Berechnung der Wohnfläche sowie Grundrisse.
Grundbuchauszug:
Grundbuchauszug, der nicht älter als 6 Monate sein darf.
Checkliste wichtiger Unterlagen
Es ist wichtig, dass alle Unterlagen vollständig und aktuell sind, um die Chancen auf eine erfolgreiche Finanzierung zu erhöhen. Ebenfalls kann es hilfreich sein, eine Checkliste zu erstellen, um sicher zu stellen, dass keine wichtigen Unterlagen vergessen werden. Eine umfassende Checkliste der benötigten Unterlagen erhältst du direkt bei deinebaufinanzierer. Bitte stelle uns hierzu einfach eine kurze Anfrage.
Bitte achte darauf, dass jede Bank ihre eigenen Anforderungen hat, daher solltest Du dich vorab über die Anforderungen der ausgewählten Bank informieren. Eine erste Anlaufstelle hierfür ist ein freier Finanzierungsvermittler, der über die Anforderungen der jeweiligen Banken einen gesamten Überblick hat. Ebenfalls kann Dir dieser bei der Zusammenstellung der benötigten Unterlagen helfen.
Finanzierungsstrategie
Neben den oben genannten Unterlagen ist es auch wichtig, über eine gesamte Finanzierungsstrategie nachzudenken und eine vollständige Kostenaufstellung vorzubereiten. Diese sollte alle anfallenden Kosten einschließen, wie z.B. Kaufpreis, Notarkosten, Maklergebühren, Renovierungskosten und Grunderwerbssteuer. Eine genaue Kostenaufstellung kann dabei helfen, die beste Finanzierungslösung zu finden und unerwartete Kosten zu vermeiden.
Generell ist eine gründliche Vorbereitung und die Bereitstellung aller erforderlichen Unterlagen enorm wichtig. Eine schnelle Zusammenstellung kann dir dabei helfen, eine bestmögliche Finanzierung für dein Haus oder deine Wohnung zu erhalten.
